Wie in 2026 een huis wil kopen in Spanje, krijgt te maken met een aantal belangrijke wetswijzigingen. Deze veranderingen hebben vooral invloed op buitenlandse kopers, belastingen, verhuur en verblijfsopties. In deze blog zetten we de belangrijkste regels voor 2026 overzichtelijk voor je op een rij.
1. Mogelijke extra belasting voor niet-EU kopers
De Spaanse overheid heeft een wetsvoorstel ingediend dat gericht is op het afremmen van woningaankopen door niet-EU niet-residenten. Dit voorstel kan in 2026 van kracht worden.
- Extra belasting tot 100% bovenop de bestaande overdrachtsbelasting (ITP)
- Alleen van toepassing op niet-EU burgers die geen resident zijn in Spanje
- EU-burgers en Spaanse residents vallen buiten deze maatregel
Let op: dit is op dit moment nog een voorstel. De exacte invulling kan nog wijzigen.
2. Lagere aankoopbelasting in de regio Valencia vanaf 2026
Goed nieuws voor kopers aan de Costa Blanca. In de Comunidad Valenciana worden de aankoopkosten vanaf juni 2026 verlaagd.
- Overdrachtsbelasting (ITP) daalt van 10% naar 9%
- Stempelrecht (AJD) daalt van 1,51% naar 1,41%
Bij een woning van €600.000 kan dit al snel duizenden euro’s schelen aan aankoopkosten.
3. Veranderingen in belasting voor niet-resident eigenaren
Voor buitenlandse huiseigenaren gelden in 2026 aangepaste fiscale regels:
- Bij verhuur mogen legitieme kosten worden afgetrokken van de huurinkomsten
- De veronderstelde inkomstenbelasting blijft bestaan voor niet-verhuurde woningen
- De vermogensbelasting kan van toepassing zijn bij hogere vastgoedwaarden
Een correcte fiscale begeleiding is hierbij sterk aan te raden. Meer informatie vind je op onze pagina over verhuizen naar Spanje.
4. Golden Visa via vastgoed definitief afgeschaft
De bekende Golden Visa (verblijfsvergunning via aankoop van vastgoed boven €500.000) is definitief beëindigd en komt in 2026 niet terug.
Alternatieve verblijfsopties zijn onder andere:
- Niet-lucratief visum
- Digital Nomad visum
- Werk- of ondernemersvisum
5. Verplichte registratie voor verhuurwoningen
Wie zijn woning (gedeeltelijk) wil verhuren, moet rekening houden met strengere regels:
- Verplichte registratie van verhuurwoningen
- Strengere controles op toeristische verhuur
- Regionale vergunningen blijven doorslaggevend
Dit geldt met name voor verhuur via platforms zoals Airbnb.
6. Erf- en schenkbelasting: voordelen vanaf 2026
In sommige regio’s, waaronder de Comunidad Valenciana, worden vanaf juni 2026 extra kortingen op erf- en schenkbelasting ingevoerd voor directe familieleden.
Deze kortingen kunnen oplopen tot 50% in de daaropvolgende jaren.
Conclusie: goed voorbereid kopen in 2026
De regels rondom het kopen van een huis in Spanje veranderen in 2026, maar met de juiste voorbereiding blijven er volop kansen. Vooral voor EU-kopers aan de Costa Blanca blijven de vooruitzichten positief.
Wil je weten wat deze veranderingen betekenen voor jouw persoonlijke situatie of ben je op zoek naar een woning in Spanje? Neem gerust contact op met HomeCosta voor persoonlijk advies en actuele begeleiding. Bekijk ook ons woningaanbod aan de Costa Blanca.
Join The Discussion